虹橋寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的

遞增，一般是從第2年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。

? ? 另外虹橋寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個

月的，只有極少數商務核心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需

要一定幅度的遞增。

? ? 寫字樓租賃的時間是比較長的，所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格，同時寫字樓一般都是有一個免

租期，可以在給房東進行商量的時候盡可能的把免租期的價格往后面延長這樣也是無形當中降低的了房租。

　　一：專業化

　　寫字樓是企業辦公和塑造企業形象的載體，與早期商住一體的辦公環境嚴格區分，在建筑技術、標準層高、新風系統

、電梯設計、物業管理等方面更加專業，讓企業體驗真正的高速辦公。

　　二：智能化

　　所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統、CA：通訊自動化系統、FA：消防自動化系統 、SA：安保自動

化系統、BA：樓宇自動控制系統。

　　三：多樣化

　　能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費是寫字樓實力的又一。

　　四：高端化

　　高端化的寫字樓在節能減排、綠色環保、人文理念上更勝一籌，高端物業形態也讓寫字樓的含金量大大提高。

　　五：交通便利

　　便捷的交通，四通八達的路網以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大。

　　六：升值空間

　　綜上，具備以上五點之外，在城市演變的過程中，能夠從眾多同類產品脫穎而出，前景自然十分廣闊。

　租賃寫字樓的注意事項：

　　1：物業是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調延時費。?

　　2：樓宇的使用率用來測算當前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。

　　3：如果是金融行業 大都需要 ，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。 房產證是必須要出示的，如果包租轉租的出租方是否具備原業主提供的協助注冊委托證明。

　　4：在裝修過程中消防和空調是否指定。

　　5：談判時候把免租期和裝修期的概念獨立出來。

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? ? ?拓展閱讀：虹橋寫字樓出租