虹橋商務區寫字樓租售平臺（http://www.www74166.com/）：上海4月份新房供應量創22個月來新高！看看有哪些新盤入市？

原標題：上海4月份新房供應量創22個月來新高！看看有哪些新盤入市？

　　在“不動搖、不放松”的樓市調控下，今年4月份上海樓市雖然供應大幅增加，但是成交量較為“冷靜”，僅為4000余套，成為近8年來同期最低點。

　　新建住宅供應面積同比上漲84.5%

　　4月，上海迎來一波集中式開盤。據中原地產對網上房地產數據的監測，4月上海新建商品住宅新增供應面積105.7萬平方米，比去年同期上漲84.5%，成為22個月來的最高點。新增供應套數為9200套，比去年同期上漲86.06%，同樣是22個月來最高點，甚至超過今年1至3月新增供應套數的總和：8800套。

　　為何新盤在4月集中入市？中原地產分析師盧文曦告訴記者，面對樓市調控，部分開發商起初有“捂盤”心態，期待調控松動后重新進入市場，因此在2016年調控政策密集出臺后，樓市曾經出現一波供應低谷。

　　但隨著調控政策穩步推進，開發商的心態發生轉變，長期“捂盤”帶來的資金回籠壓力也使他們不得不將新盤推入市場，預計未來幾個月的供應量可能會保持較高水平。

　　從地理位置來看，4月份新入市項目分布較為均勻，從內環內到外郊環都能看到它們的身影。其中，外環內的新增供應占總量35%，在市區新盤日益稀少的現狀下，當月成為近一年來市區新增供應的最高點，黃浦、普陀、楊浦等中心區域均有新盤入市。

　　改善型住房為成交主力

　　新項目接連入市，但成交量似乎“不給面子”。據監測，2018年4月，全市新建商品住宅成交面積為46.3萬平方米，相比去年同期下跌31.6%，成交量僅為4000余套，創下近8年來同期最低點。

　　為什么會出現這種現象？并非是購房者不積極。記者了解到，4月份新增供應入市時間呈“前低后高”走勢，下半月入市項目約7500套，占全部供應量的82%。由于購房者搖號時間位于下半月，距離正式網簽還有一定時間差距，預計這批房源將集中到5月正式網簽，將帶動下月成交量提升。

　　在4月入市的26個新項目中，幾個高端項目頗受關注。但主要成交仍然集中在改善型住房，在本月成交量排名前十的樓盤中，8個屬于改善型。

　　4月，哪些新盤受關注？

　　在售價在3萬元/平方米以下的住宅樓盤中，成交量最高的“匯浦雅苑”，又名“新里波洛克公館”位于青浦區重固鎮，臨近虹橋商務區。擁有虹橋商務區的開發紅利，房源品質較高，榮登4月份成交量榜單第一，總成交量為838套。

　　位于奉賢的“禹洲雍賢府”也頗受購房者青睞。項目位于奉賢浦星公路大葉公路交匯處，目前周邊設施配套不足，但未來即將引入學校和商業配套設施，軌道交通5號線、8號線也即將接通。

　　在高端項目中，日前引起廣泛關注的“翠湖天地雋薈”位于上海市中心，西側是新天地，北側是甲級寫字樓企業天地、朗廷酒店和安達仕酒店、東側即將建成白玉蘭形辦公樓和大型購物中心。由于土地的稀缺性，該項目一經面世，就受到購房者的認可。

　　4月加推的“大寧金茂府”位居上海中環內，新靜安大寧板塊，同屬于單價較高的項目。位于上海中環以內，周邊有多個大型公園，北面是靜安新體育中心。

　　改善型住房方面，位于浦東御橋路1679號的“御橋河濱苑”，又名“萬科海上傳奇”，在成交量榜單上排名第四。項目緊鄰軌道交通11號線御橋路站以及規劃中的18號線，未來可以快速對接上海各大核心商圈。北鄰中環高架，東面羅山路高架直通內環，交通十分便利。

　　“中糧前灘海景壹號”位于前灘板塊，距離最近的軌道交通僅700米，地段吸引力強。在4月23日開盤當天，參與認籌的房客達3127組，銷售房源437套，認籌是購房者前期表現出的購買意向，認籌人數遠超銷售房源數量，意味著房源得到市場青睞。