虹橋BU中心項目位于盈港東路、蟠秀路交匯處，西臨東向陽河，北靠會鼎路，距離地鐵口300米（2號線徐涇東8號口），距離虹橋樞紐地面2.5公里無紅綠燈，地下空間與虹橋樞紐互通可步行直達。BU中心依托BU強大的青年企業家資源優勢，打造中國青年企業家總部基地，將呈現以總部辦公、創新商業、奢華酒店以及會議中心為一體的全球青年企業家總部基地綜合體。

項目占地7萬㎡，總建約35萬㎡（地上建筑面積約17.5萬㎡、地下建筑面積約17.5萬㎡），國家綠色建筑標準，是區域高端辦公項目。由23座獨棟辦公（面積總計約7萬㎡）、3座甲級辦公（面積總計約6萬㎡）與1座商業（面積總計約4.3萬㎡）、1座酒店（面積總計約2.3萬㎡）組成。項目力邀五大行中的仲量聯行、戴德梁行，盈石集團為項目顧問，全球著名建筑事務所凱達環球、華建集團擔綱設計單位，地茂景觀為景觀設計公司，以“BU”理念布局建筑，“光影律動”的理念設計外立面，體現建筑活力與動感，與國家會展中心相映生輝。

在售產品

23座獨棟辦公： 位于項目北側區域，分為三類：時代獨棟面積3363㎡，位于項目內側，是真正意義上的純獨棟、樓王產品。地上5層、地下2層、地下為贈送面積（贈送面積約1629-2358㎡）、共5棟。封面獨棟面積4101㎡，位于會鼎路側，是獨棟產品中展示面最好的產品，地上5層、地下2層、地下為贈送面積（贈送面積約1958-2314㎡）、共6棟?；▓@獨棟面積2373㎡，位于封面獨棟旁，是項目產品中房型最方正的，因為面積相對較小，因此也是目前最搶手的戶型。地上5層、地下2層、地下為贈送面積（贈送面積約1237-1638㎡）、共12棟。

坐標優勢：

1、 項目具體坐落西虹橋商務區盈港東路蟠秀路交叉屬最核心部位。距離2號線300米（8號口徐涇東站國家會展中心）。虹橋火車站地鐵1站路距離。

2、 東臨國家會展中心約300-400米距離，區域內8字形有軌電車（西虹橋交通升級、主要目的替換公共大巴減少污染排放及緩解路面交通壓力、其次更加國際化）設計貫通17號、13號線

3、 盈港東路為城市主干道5分鐘直達火車站出發層。

產業聚集優勢

1、 西虹橋商務區土地出讓方式以具體產業落地為準，施行定項申報土地開發，自持比例70-100%，自持年限因具體項目而定5-20年，要求去房地產。

2、 產業定位以國際貿易、總部經濟、金融服務、航天航空、新材料、新能源、大數據、 人工智能 、集成電路、生物醫藥研發、以及文化產業?，F已取得地塊企業有中國核能（核產業園）、完美集團（集團總部）、銀科控股（集團總部）、安踏（全球零售總部）、聯美集團（新能源類企業總部 文化產業）、BU資本（教育集團及新能源總部）、華貿集團（商業地標北京華貿中心升級版）、瑞安集團（文化古鎮項目）、中建八局（企業總部）、北斗導航（研發基地）、綠地集團（國展配套基地貿易港及企業總部）。西延已取得地塊企業有吉利汽車（上?？偛浚?、網易（國際貿易業務部）、華為（研發基地）、英國Arm中國（手機芯片IP上?？偛浚?。

3、 大批意向接觸階段企業有美的集團、波司登、沙鋼集團、極刻啤酒、起亞汽車、威馬汽車、銀豐集團等。

國家會展中心商務流量優勢

1、 國家會展中心總建筑體量150萬方，持股比例國家商務部60%、上海市40%、有國家商務部負責主要招商工作。預計全年150-200天展會。

2、 國內各產業領域基本每年定期在此舉辦中大型會展會議，屆時匯聚全球性的行業商務精英領袖交流合作

3、 國家會展中心舉辦單場會展3-7天，西虹橋商務區所有地塊有酒店商業配比配套要求，行業商務精英及領袖會短時間停留于此。（西虹橋將配套約30家星級酒店及約200萬方商業）。

4、 展會期間日人流量5-22萬人次，樓宇選在此處可享多個樓宇冠名權、掛企業Logo可獲得企業品牌推廣及品牌塑造，收獲巨大廣告效應。

5、 中國國際進口博覽會落址國家會展中心設定時間為每年的11月5日-10日，以進口為主題的國際性會議展覽，聚焦全球焦點。 

項目本身優勢

1、 產品多樣 組團型小獨棟合計約3.3萬方（品質高、7戶拼組 大堂挑高8.7米、屋頂花園露臺設計）、標準辦公約2萬方、大堂調高8.6米（延商務區主干道、對望國展主要進出入口西門，西輻射G15高速公路、東輻射嘉閔高架、北輻射崧澤高架）。

2、 稀缺資源、目前鄰國展唯一明確部分可出售的項目。（西虹橋基本以自持為主）。

3、 BU集團有16位創始股東主要是大型民營企業，其中7家上市企業（具體明細：亞豪投資、億投傳媒、中路股份、三聯投資、新晨投資、宇海發展、太湖股份、正榮資本、小村資本、杉杉控股、長甲控股、大眾國際、湯臣集團、文德國際、宏博集團、甦翔投資）。

4、 項目聯合區政府設有世界青年企業家論壇永久會址，為推動中國青年企業家發展，搭建全球資源交流發展平臺。

5、 地方政府目前對項目銷售未發文設定具體購買企業條件要求，后期必將嚴格管控，目前是最佳購買時機。

6、 項目單棟小獨棟地上面積2100-4100㎡、地下面積1500-2100㎡購買方支付條件好可發函進入議價程序。

虹橋BU中心項目參數

辦公價格 : 1.5億/棟 起售

獨棟面積 : 2373㎡-19000㎡

建筑類型 : 甲級獨棟辦公樓

物業類型 : 商辦綜合體

標準層高 : 4.2米

裝修狀況  : 毛坯交付

交付時間  : 2021年3月31日

樓盤地址 : 上海市盈港東路666弄

預售許可 : 青浦房管(2020)預字0000333號

軌道交通 : 地鐵2號、10號、17號線